CILA, SCIA o Permesso di Costruire? La guida semplice per chi ristruttura

Se c'è una cosa che spaventa i nostri clienti più della polvere in cantiere o del costo del parquet, sono gli acronimi dell'edilizia italiana. CILA, SCIA, PdC... sembra un codice segreto pensato apposta per far venire il mal di testa a chi vuole solo rifare il bagno.

Spoiler: per ristrutturare casa non vi serve una laurea in legge, vi serve un buon architetto che se ne occupi per voi. Tuttavia, capire le basi è fondamentale per sapere cosa potete o non potete fare e quanto tempo ci vorrà. Ecco il "Bignami" dei permessi edilizi spiegato semplice.

CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata)

È la pratica più "leggera" e frequente. Si usa per la cosiddetta manutenzione straordinaria leggera.

• Quando serve: Se volete spostare pareti interne (tramezzi), rifare i bagni modificando gli impianti, unire cucina e soggiorno in un open space, rifare i pavimenti e gli impianti.

• Attenzione: Non deve essere toccata la struttura dell'edificio (muri portanti, solai, tetto) né modificata la facciata.

• Tempi: La buona notizia? È immediata. Nel momento in cui il tecnico la deposita in Comune (telematicamente), i lavori possono partire.

  
  

SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)

Qui si inizia a fare sul serio. La SCIA serve quando l'intervento è più "pesante" e tocca parti strutturali o i prospetti esterni.

• Quando serve: Se volete aprire una nuova finestra su un muro portante, cerchiare una porta, rifare il tetto modificandone la forma o la pendenza, consolidare i solai.

• Tempi: Anche qui si può iniziare subito dopo il deposito, ma il Comune ha 30 giorni di tempo per fare controlli e richiedere integrazioni. È una pratica che richiede calcoli strutturali depositati al Genio Civile (sì, ci occupiamo anche di quello).

  
  

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PdC (Permesso di Costruire)

Il re dei permessi. Serve per le nuove costruzioni o per le ristrutturazioni che stravolgono l'edificio.

• Quando serve: Ampliamenti volumetrici (es. il Piano Casa), cambio di destinazione d'uso rilevante, o quando si demolisce e ricostruisce.

• Tempi: Mettetevi comodi. Qui non basta "comunicare", bisogna aspettare che il Comune rilasci il permesso. I tempi variano da comune a comune, ma parliamo spesso di mesi.

Perché è importante fare le cose in regola?

"Ma architetto, non possiamo fare i lavori e basta senza dire niente?" Assolutamente no. A parte le sanzioni (salate), un immobile con abusi edilizi perde valore ed è invendibile. Oggi, prima di un rogito, il notaio richiede la conformità urbanistica. Se avete spostato un muro 10 anni fa senza CILA, dovrete pagare una sanatoria prima di vendere. Tanto vale fare le cose bene subito, no?

Da EmmePi ci occupiamo noi di navigare questo mare di carte, interfacciandoci con gli uffici tecnici di Pietrasanta, Forte dei Marmi e dintorni, lasciando a voi solo il compito più bello: scegliere le finiture.