Realizzare un garage: quando serve il permesso e quando no

Avere un garage o un posto auto coperto è spesso una necessità, soprattutto nelle aree urbane o in abitazioni senza spazi dedicati alla sosta. Ma cosa dice la normativa? È possibile realizzare un garage senza permesso edilizio, oppure è sempre necessario richiederlo?

La risposta non è univoca: dipende dal tipo di intervento e dal contesto urbanistico. Vediamo insieme le situazioni più comuni.

Una tettoia amovibile di telo

Garage senza permesso: i casi consentiti

Alcune opere di edilizia rientrano nella cosiddetta attività edilizia libera e non richiedono un permesso vero e proprio. In questi casi, tuttavia, può essere necessario presentare una semplice CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata).

Esempi:

• Realizzare una tettoia leggera o una pensilina removibile per coprire un posto auto, purché non modifichi in modo stabile la volumetria dell’edificio.

• Adibire a garage uno spazio già esistente (ad esempio un magazzino o una cantina), se l’intervento non prevede opere strutturali.

• Installare una struttura temporanea (gazebo o copertura in telo), senza fondamenta permanenti.

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Garage con permesso: quando è obbligatorio

In tutti i casi in cui la creazione del garage comporti una nuova volumetria, è obbligatorio richiedere un titolo edilizio specifico, generalmente il Permesso di Costruire.

Esempi:

• Costruzione ex novo di un box in muratura o prefabbricato.

• Chiusura con murature e serramenti di un portico per trasformarlo in garage.

• Ampliamento dell’edificio con struttura dedicata a posto auto coperto.

In queste situazioni, il garage è considerato nuovo volume edilizio, soggetto a regole urbanistiche, distanze dai confini, vincoli paesaggistici e norme antisismiche.

Garage e vincoli urbanistici

Prima di realizzare un garage, anche semplice, è fondamentale:

• Verificare il Piano Regolatore Comunale per capire se sono ammesse nuove volumetrie.

• Controllare eventuali vincoli paesaggistici o storici, che possono limitare gli interventi.

• Accertare la presenza di distanze minime da rispettare rispetto a confini, strade e altri edifici.

Consigli pratici

• Per una tettoia leggera o pensilina removibile, spesso basta una CILA.

• Per un box in muratura o prefabbricato, serve il Permesso di Costruire.

• In caso di dubbi, è sempre utile richiedere un parere tecnico a un architetto, che può valutare la situazione e predisporre la pratica edilizia corretta.

Conclusione

Realizzare un garage senza permesso è possibile solo in casi specifici, generalmente quando si tratta di strutture leggere, temporanee o di cambi di destinazione d’uso senza opere strutturali. Quando invece si costruisce un nuovo volume, serve sempre il Permesso di Costruire. Affidarsi a un tecnico qualificato è la strada migliore per evitare errori e sanzioni, garantendo che il nuovo spazio sia conforme alla normativa e sicuro.